🇬🇷 希腊 · Greece

# 🇬🇷 希腊 · Greece **黄金签证 40/80 万欧买房；数字游民 EUR 3,500/月** 💻 数字游民签证 · 🧑‍💻 受雇工作居留许可 · 🧑‍💻 欧盟蓝卡 · 🏖️ 财务独立人士居留（FIP） · 💰 黄金签证 · 📖 深度解读 · 🔗 延伸阅读

提示： 一句话判断：欧盟 + 申根 + 欧元区。中国人最常看的三条：黄金签证（买房，已涨价）、数字游民签证、雇主担保的 E.4 普通工作 / E.1 欧盟蓝卡。黄金签证仍开放，但"25 万欧买房拿身份"已经过时：热门地区 80 万、其他地区 40 万。

🏙️ 生活与身份档案

💶 生活成本指数（纽约=100） 53.3 ●●●●○	🏠 房租指数（纽约=100） 12.9 ●●●●●	🛡️ 安全指数 54.0 ●●○○○
💼 平均年薪（总额） EUR 17,954	🧾 最高个税税率 44%	🛂 护照免签目的地 185 个（中国 81）
🏠 永居年限 5 年	🎖️ 入籍年限 7 年	🔁 双重国籍 ✅ 可保留原国籍
🗣️ 语言要求 希腊语 B1 + 考试	✈️ 中国护照入境 申根签证

_{● 越多越好（成本/房租越低、安全越高）。数据：Numbeo 2026 年中、Eurostat、Tax Foundation 2026、Henley 2026；永居/入籍为常见规则，以官方为准。中国不承认双重国籍。数据说明}

📊 路线速查

路线	类型	门槛信号	家属	永居	状态
希腊数字游民签证	💻 数字游民	EUR 3,500/月	✅ 可带	✅ 可能	🟢 开放
希腊受雇工作居留许可	🧑‍💻 技术工作	EUR 920/月	✅ 可带	✅ 可能	🟢 开放
希腊欧盟蓝卡	🧑‍💻 技术工作	EUR 31,918.83/年	✅ 可带	✅ 可能	🟢 开放
希腊财务独立人士居留（FIP）	🏖️ 被动收入居留	EUR 3,500/月	✅ 可带	✅ 可能	🟢 开放
希腊黄金签证	💰 投资居留	投资 ≥ 250,000	✅ 可带	✅ 可能	🟢 开放

_{门槛为主申请人的最低信号值，多与当地工资挂钩、每年调整，递交前以官方为准。}

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💻 希腊数字游民签证

税后月入 3,500 欧的远程工作者可申请，签证 1 年后转 2 年居留，可长期续。

收入门槛 税后 ≥ EUR 3,500/月	家属加算 配偶 +20%（EUR 700），每个孩子 +15%（EUR 525）	签证 国家签证最长 12 个月
居留许可 2 年，可每 2 年续签	签证费 EUR 75；居留许可费以 e-paravolo 为准	审理 领馆法定 10 天内答复
工作限制 本人和家属都不能为希腊雇主/客户工作

✅ 适合 为境外雇主/客户工作且收入较高 想在申根区长期住 家庭随行但家属不需要工作

❌ 不适合 有希腊客户或想接希腊项目 配偶需要在希腊工作

🗺️ 申请流程

📋 申请流程：
核对收入 ➔ 准备工作证明 ➔ 领馆递交 ➔ 入境希腊 ➔ 申请居留许可 ➔ 续签

📋 材料清单

• 护照、照片、国家签证申请表
• 声明：在希腊远程工作且不为希腊雇主提供服务
• 境外雇佣合同或服务合同
• 税后收入证明（工资单、银行流水）
• 医疗保险
• 无犯罪证明
• 家属关系证明

提示： 注意 - 不要计划以游客身份入境后转换，官方路径是领馆签证 - 超过 183 天即希腊税务居民；Article 5C 税收优惠需另行申请

🔗 官方来源（5）

- [Greek MFA digital nomad visa page](https://www.mfa.gr/en/services/working-in-greece-as-a-digital-nomad/) - [Greek Decentralized Administration digital nomad FAQ](https://e-dm.gov.gr/allodapoi-metanastefsi/) - [Greek MFA digital nomad consular guidance](https://www.mfa.gr/uk/en/greece-welcomes-digital-nomads/) - [Greek Migration Code, official Government Gazette PDF](https://migration.gov.gr/wp-content/uploads/2023/04/%CE%9A%CF%8E%CE%B4%CE%B9%CE%BA%CE%B1%CF%82-%CE%9C%CE%B5%CF%84%CE%B1%CE%BD%CE%AC%CF%83%CF%84%CE%B5%CF%85%CF%83%CE%B7%CF%82.pdf) - [Ministry of Migration legal migration applications](https://migration.gov.gr/en/applications-legal/)

_{数据核查：2026-10-26 · LetsMigrate 原始记录 · ↑ 回到顶部}

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🧑‍💻 希腊受雇工作居留许可

E.4 普通受雇工作居留：雇主先获批'邀请'，员工再办国家签证。

薪资 ≥ 非熟练工月收入（最低工资 EUR 920/月）	合同 劳动部 2026 规定 ≥6 个月（部分清单仍写 1 年）	雇主邀请费 每人 EUR 200
居留费 EUR 150 + 制卡 EUR 16	审理 约 50–80 天

✅ 适合 普通岗位、薪资不高 雇主愿意走邀请流程

❌ 不适合 想快速入境（流程较长）

🗺️ 申请流程

📋 申请流程：
雇主申请邀请 ➔ 国家签证 ➔ 入境后递交居留 ➔ 生物信息与领卡

📋 材料清单

• 获批的雇主邀请
• 国家签证
• 劳动合同
• 保险申请证明
• 护照

提示： 注意 - 合同期限要求官方表述不一致，递交前确认

🔗 官方来源（3）

- [Mitos E.4 residence permit following approved invitation for dependent employment](https://en.mitos.gov.gr/index.php/%CE%94%CE%94%3AResidence_permit_following_approval_of_an_invitation_for_dependent_employment_%E2%80%93_Initial_granting_%28%E2%80%98E.4%E2%80%99%29) - [Ministry of Labour work for third-country nationals in Greece](https://ypergasias.gov.gr/en/labour-relations/individual-employment-relations/work-for-third-country-nationals-in-greece/) - [Greek Government minimum wage announcement 2026](https://www.government.gov.gr/nea-afxisi-katotatou-misthou-ena-akomi-simantiko-vima-gia-ti-dievrinsi-tou-diathesimou-eisodimatos-ergazomenon/)

_{数据核查：2026-10-26 · LetsMigrate 原始记录 · ↑ 回到顶部}

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🧑‍💻 希腊欧盟蓝卡

E.1 高资质员工居留：年薪约 3.2 万欧以上、合同 6 个月，审理最快 30 天。

薪资 ≥ 希腊平均年薪 1.6 倍，参考 EUR 31,918.83/年	合同 ≥6 个月高资质工作	雇主 每名员工对应雇主年收入 ≥ EUR 60,000
费用 居留费 EUR 150 + 制卡 EUR 16	审理 法定 90 天；认证雇主 30 天	卡期 3 年，可续 3 年

✅ 适合 拿到希腊高薪技术岗位 需要欧盟内流动和长期居留累计

❌ 不适合 薪资低于门槛 无学历/资质证明

🗺️ 申请流程

📋 申请流程：
雇主准备 ➔ 资质认证 ➔ 合法入境 ➔ 线上递交 E.1 ➔ 生物信息与领卡

📋 材料清单

• 劳动合同（≥6 个月）
• 学历/资质证明
• 招聘公告
• 雇主税务和公司证明
• 护照、保险

提示： 注意 - 门槛按年度数据调整，接近门槛时递交前复核

🔗 官方来源（4）

- [Mitos E.1 highly qualified employee residence permit](https://en.mitos.gov.gr/index.php/%CE%94%CE%94%3AResidence_permit_of_a_highly_qualified_employee_%28%E2%80%98E.1%E2%80%99%29_following_admission_with_a_uniform_visa_or_visa-free_regime_%E2%80%93_Initial_granting) - [European Commission EU Blue Card in Greece](https://home-affairs.ec.europa.eu/policies/migration-and-asylum/eu-immigration-portal/eu-blue-card/eu-blue-card-greece_en) - [Migration Code Law 5038/2023](https://migration.gov.gr/en/nomothesia-1-2/nomothesia-ypiresia-nomimis-metanasteysis/) - [Greek Law 5275/2026 Article 19 Blue Card validity](https://migration.gov.gr/wp-content/uploads/2026/02/%CE%A6%CE%95%CE%9A%CE%9117_6.2.2025.pdf)

_{数据核查：2026-10-26 · LetsMigrate 原始记录 · ↑ 回到顶部}

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🏖️ 希腊财务独立人士居留（FIP）

境外被动收入每月 3,500 欧，即可在希腊住 3 年可续；不能在希腊工作。

收入 境外被动收入 ≥ EUR 3,500/月（2024-09 起）	家属 配偶 +20%，每个孩子 +15%	或存款 单人约 EUR 126,000；夫妻 151,200
期限 3 年，可同期续签	续签 每年在希腊住满 6 个月	工作 ❌ 不允许

✅ 适合 退休或有高额被动收入的家庭

❌ 不适合 需要工作收入

🗺️ 申请流程

📋 申请流程：
领馆 D 签证 ➔ 入境后申请居留（I.8 类） ➔ 生物信息 ➔ 续签

📋 材料清单

• 被动收入证明
• 希腊住房证明
• 医疗保险
• 无犯罪证明

提示： 注意 - 旧资料写的 EUR 2,000/月已过时

🔗 来源（2）

- [Immigrant Invest: Greece FIP 2026](https://immigrantinvest.com/greece-fip-residence/) - [Global Citizen Solutions: FIP Visa Greece](https://www.globalcitizensolutions.com/fip-visa-greece/)

_{数据核查：2026-10 · 本条为 RUN 补充路线（LetsMigrate 未收录），来源见上 · ↑ 回到顶部}

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💰 希腊黄金签证

欧洲仍可买房换居留的主要国家：热门地区 80 万、其他地区 40 万欧，5 年卡无居住要求。

最低投资 雅典/塞萨洛尼基/热门岛屿 EUR 800,000；其他地区 EUR 400,000	特殊档 保护建筑修复或商改住 EUR 250,000	房产要求 标准档一般须单套达标、主要用途面积 ≥120㎡
卡期 5 年，投资持有即可续	居住要求 无	工作 ❌ 不给工作权
费用 居留费 EUR 2,000 + 制卡 EUR 16（每人）	审理 官方示例 50–60 天

✅ 适合 想要申根身份备份、不常住的家庭 预算 40 万欧以上、接受房产投资 需要配偶子女一起拿身份

❌ 不适合 想在希腊工作（应看数字游民或雇佣路线） 想快速入籍（需真实居住 7 年 + 希腊语） 只有 25 万欧预算却想买普通住宅

🗺️ 申请流程

📋 申请流程：
选地区和房产 ➔ 律师尽调 ➔ 办税号和银行账户 ➔ 签约过户 ➔ 线上递交 ➔ 生物信息 ➔ 领卡与续签

📋 材料清单

• 护照
• 房产买卖合同和产权登记证明
• 付款证明（银行转账记录）
• 健康保险
• 照片（纸质 + 电子 JPEG2000）
• 居留费和制卡费缴费凭证
• 授权委托书（如委托递交，需海牙认证）
• 家属关系证明

提示： 注意 - '25 万欧买房拿身份'已过时，只剩保护建筑和商改住两条窄路 - 一年住满 183 天即成为希腊税务居民，从第一天起算 - 持卡不住满 7 年不能入籍

🔗 官方来源（8）

- [Greek Ministry of Migration Golden Visa documents](https://migration.gov.gr/en/golden-visa/) - [Greek housing policy portal Golden Visa threshold update](https://stegasi.gov.gr/programs/afxisi-oriou-elachistis-ependysis-se-akinita-gia-apoktisi-golden-visa/) - [MITOS Golden Visa timeshare initial issuance](https://en.mitos.gov.gr/index.php/%CE%94%CE%94%3AGolden_visa_%28timeshare%29_%E2%80%93_Initial_issuance) - [MITOS Golden Visa listed real property initial issuance](https://en.mitos.gov.gr/index.php/%CE%94%CE%94%3AGolden_visa_programme_%28investment_in_a_listed_real_property%29_%E2%80%93_Initial_issuance) - [MITOS Golden Visa change of use initial issuance](https://en.mitos.gov.gr/index.php/%CE%94%CE%94%3APermanent_golden_visa_%28change_of_use%29_%E2%80%93_Initial_issuance) - [AADE tax residence for natural persons](https://www.aade.gr/en/greeks-abroad-non-residents/income-taxation/tax-residence-natural-persons-itc) - [Greek Ministry of Interior Citizenship Code](https://www.ypes.gr/kodikas-ellinikis-ithageneias/) - [Greek Ministry of Migration April 2026 Article 100 circular](https://diavgeia.gov.gr/doc/%CE%A8%CE%A3%CE%99746%CE%9C%CE%94%CE%A8%CE%9F-%CE%94%CE%A7%CE%9C)

_{数据核查：2026-10-26 · LetsMigrate 原始记录 · ↑ 回到顶部}

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📖 深度解读

路线要点

黄金签证（投资者居留许可）

类别	最低投资	说明
高需求地区房产（阿提卡/雅典、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼、人口 >3,100 的岛屿）	EUR 800,000	一般须为单套、主要用途面积 ≥120㎡
其他地区房产	EUR 400,000	同上
历史保护建筑修复	EUR 250,000	特殊路线，有修复义务和转售后果
商改住（商业用途改住宅）	EUR 250,000	特殊路线，须完成改造、有使用限制

• 卡期 5 年，投资持续即可续签；无最低居住要求，但不给工作权。
• 费用：居留费 EUR 2,000 + 制卡费 EUR 16（每人）；官方示例办理周期 50–60 天。
• 可委托办理：符合条件可在入境前通过授权书（需海牙认证或希腊领事认证）线上递交。
• 家属：配偶/伴侣、子女；Law 5275/2026 起，无行为能力且依赖投资者的成年子女不论年龄可随行。
• 入籍：标准需 7 年真实连续合法居住 + 语言/公民知识 + 融入证明。黄金签证"挂身份"一般不满足入籍要求。

数字游民签证（Article 68）

• 收入：税后 ≥ EUR 3,500/月；配偶 +20%（EUR 700），每个孩子 +15%（EUR 525）。
• 配偶 + 1 孩 = EUR 4,725；配偶 + 2 孩 = EUR 5,250。
• 严格禁止为希腊雇主或希腊客户工作，家属也不能在希腊工作。
• 流程：领事馆签发最长 12 个月的国家签证（法定 10 天内答复，签证费 EUR 75）→ 到期前转居留许可（2 年，可每 2 年续签）。居留许可费用请以 e-paravolo 当期金额为准（有资料称 EUR 1,000）。
• 网站资料显示"可能通向永居"——续签累计满足长期居留条件后可规划。

雇主担保工作

	E.4 普通受雇工作	E.1 欧盟蓝卡
薪资	≥ 非熟练工月收入（2026-04-01 起最低工资 EUR 920/月）	≥ 希腊平均年薪 1.6 倍，参考值 EUR 31,918.83/年
前置步骤	雇主先获批"邀请"（每人 EUR 200）→ 国家签证	高资质岗位 + 学历/资质证明
合同	≥6 个月（劳动部 2026 新规）/ 部分清单仍写 1 年	≥6 个月
费用	居留费 EUR 150 + 制卡 EUR 16	同左
审理	约 50–80 天	法定 90 天，认证雇主 30 天
卡期	视条件	3 年，可续 3 年

• 蓝卡有欧盟内流动和长期居留累计优势；E.4 是纯国家路线。
• 雇主须证明支付能力（E.1 每名员工对应雇主年收入 ≥ EUR 60,000）。

税务提醒

• 任意滚动 12 个月内在希腊 >183 天 → 从第一天起成为税务居民；住所、生活重心也可触发。
• Article 5C 为迁入的外国专业人士提供税收优惠，需单独申请，不是签证附带。
• 收入证明可用境外银行流水，不强制开希腊账户；办 AFM（税号）方便长期居住。

常见坑

• "25 万欧买房"只剩保护建筑修复和商改住两条窄路，尽调成本高。
• 多套小房子凑金额——标准档一般要求单套达标。
• 数字游民期间接希腊本地项目——直接违反签证条件。

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🔗 延伸阅读

LetsMigrate 中文指南原文（14 篇）

- [希腊受雇工作和欧盟蓝卡的家庭、流动和定居](https://letsmigrate.org/zh-hans/articles/greece-dependent-employment-eu-blue-card-family-mobility-settlement-zh/) - [希腊受雇工作和欧盟蓝卡薪资规则](https://letsmigrate.org/zh-hans/articles/greece-dependent-employment-eu-blue-card-salary-qualification-rules-zh/) - [希腊受雇工作和欧盟蓝卡时间线与文件](https://letsmigrate.org/zh-hans/articles/greece-dependent-employment-eu-blue-card-timeline-documents-zh/) - [希腊受雇工作许可与欧盟蓝卡](https://letsmigrate.org/zh-hans/articles/greece-dependent-employment-vs-eu-blue-card-zh/) - [希腊数字游民签证文件清单](https://letsmigrate.org/zh-hans/articles/greece-digital-nomad-visa-documents-checklist-zh/) - [希腊数字游民签证家庭和续签规则](https://letsmigrate.org/zh-hans/articles/greece-digital-nomad-visa-family-renewal-zh/) - [希腊数字游民签证指南](https://letsmigrate.org/zh-hans/articles/greece-digital-nomad-visa-guide-zh/) - [希腊数字游民签证收入和工作规则](https://letsmigrate.org/zh-hans/articles/greece-digital-nomad-visa-income-work-rules-zh/) - [希腊数字游民签证税务、银行和保险](https://letsmigrate.org/zh-hans/articles/greece-digital-nomad-visa-tax-banking-insurance-zh/) - [希腊数字游民签证时间线和费用](https://letsmigrate.org/zh-hans/articles/greece-digital-nomad-visa-timeline-costs-zh/) - [希腊黄金签证指南](https://letsmigrate.org/zh-hans/articles/greece-golden-visa-guide-zh/) - [希腊黄金签证投资路线和尽职调查](https://letsmigrate.org/zh-hans/articles/greece-golden-visa-investment-routes-due-diligence-zh/) - [希腊黄金签证税务、家庭和公民身份](https://letsmigrate.org/zh-hans/articles/greece-golden-visa-tax-family-citizenship-zh/) - [希腊黄金签证时间线和文件](https://letsmigrate.org/zh-hans/articles/greece-golden-visa-timeline-documents-zh/)

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_{本页根据 LetsMigrate.org 公开资料及官方来源整理改写，仅供信息参考，不构成移民、法律、税务或投资建议。}